Кредиты

Документы для подачи

• кредитная заявка;
• копия паспорта заемщика / созаемщика;
• документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика / созаемщика;
• документ, подтверждающий, что заемщик / созаемщик накопил в банке первоначальный взнос в размере не менее 10% от стоимости проекта выбранного жилья;
• Предварительный договор на выполнение функций заказчика по жилищному строительству, подписанный с региональным филиалом инжиниринговой компании ООО «Кишлок курилиш инвест»;
• Рекомендация о потребности в жилье, выдаваемая комиссией по идентификации поступающих, сформированной при районном хокимияте;

Финансовый заемщик / созаемщики
документы подтверждающие статус

• для имеющих постоянную работу:
  • справка о доходах работника за последние 12 месяцев (за период менее 12 месяцев), выданная заемщиком (созаемщиками) и предприятием (учреждением), в котором работают члены семьи;
• для граждан с иными источниками дохода:
  • копии деклараций о доходах за последние 12 месяцев, утвержденных государственной налоговой службой по месту жительства граждан, имеющих иные не запрещенные законом источники дохода;
  • Копии деклараций о доходах за последние 12 месяцев граждан, которые являются руководителями фермерских хозяйств или занимаются предпринимательской деятельностью без юридического лица.

Ипотечные кредиты выдаются заемщикам (созаемщикам), которые соответствуют следующим требованиям:

• Граждане Республики Узбекистан, достигшие 18 лет и не старше 60 лет на день обращения за ипотечной ссудой;
• В соответствии с законодательством, которого достаточно для выплаты постоянного места работы, личного дохода от личного помощника или фермера или индивидуальной предпринимательской деятельности, а также процентов, начисленных по ипотечному кредиту, и основной суммы долга ежемесячно в соответствии с графиком платежей лицам с не запрещенными другими источниками дохода;
• Не менее 10% от сметной стоимости строящегося жилья: для тех, у кого есть средства на первоначальный взнос;
• Отсутствие просроченных кредитов кредитных организаций;
• Кандидаты, утвержденные при районных хокимиятах, распределяются между гражданами, имеющими рекомендацию приемной комиссии.

Доступное жилье по программе - семьи, не имеющие жилья с правом собственности и проживающие в арендованном или непригодном жилье, семьи, проживающие в одном доме (квартире) с другой семьей или другими семьями, co. p Семьи с детьми, матери (отцы), воспитывающие ребенка (детей) в неполной семье, в том числе лица с инвалидностью первой группы или лица, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями и нуждающиеся в проживании в отдельной комнате в соответствии с законодательством семьи, малообеспеченные семьи, а также семьи, жилая площадь которых не соответствует установленной законодательством социальной норме жилой площади.

• На покупку квартир и индивидуального домов - 18%
• На ремонтные работы индивидуальных домов - 17%

• На покупку квартир в индивидуальных домов – до 400 млн. сум.
• На ремонт индивидуальных домов – до 80 млн. сум.

Заявление на получение кредита
Оригиналы документов подтверждающих личность (заёмщика и созаёмщика)
Договор о купле-продаже жилья между подрядчиком и заёмщиком
Справки о доходах заёмщика и созаёмщика за последние 12 месяцев

Дополнительные траты при оформлении кредита:

Расходы за услуги нотариуса
Кадастровые и страховые расходы

• Граждане Республики Узбекистан в возрасте от 18 до 60 лет на момент подачи заявления на выделение кредита.
  
• Граждане, чья долговая нагрузка вместе с созаёмщиками по всем оформленным кредитам и микрозаймам не превышает отметку в 70% от среднемесячного дохода.
  
• Отсутствие просроченной задолженности по ранее оформленным кредитам.
  

Социально-экологическое заключение Сектора экспертизы и мониторинга экологии, выделение кредита происходит в соотвествие с положением «О системе экологического и социального менеджмента при выдаче ипотечных кредитов», согласно соглашению подписанному между Hamkorbank и КРИУ.
Месячный совокупный семейный доход заёмщика не должен превышать требований Компании (на данный момент 15 млн. сум)
Доля выделяемых кредитов на реконструкцию не должна превышать 25% кредитного портфеля филиала.
Доля выделяемых кредитов по данной линии женщинам-клиентам не должна быть менее 30%
Не допускается выделение кредитов на реконструкцию, кредитные средства могут быть направлены только на ремонт жилья.

В городах - 18%

В сельской местности -17%

*Процентная ставка по кредиту в случае снижения ключевой ставки Центрального банка Республики Узбекистан пропорционально уменьшается, а в случае повышения – остается неизменной.

Информация о доходах заемщика (со-заемщиков, поручителя, являющегося физическим лицом) изучается банком онлайн из внешних источников.

Справка о доходах предоставляется заемщиком (со-заемщиками, поручителем, являющимся физическим лицом) в случаях, когда нет возможности изучить информацию о доходах в онлайн режиме из внешних источников.

1. Паспорт или документ, удостоверяющий личность. При предоставлении военного билета необходимо предъявить и копию паспорта;
2. Данные о доходах/электронные данные (могут быть получены через электронную программу банка);
3. Справка о самозанятости (при необходимости);
4. Договор купли-продажи на первичном рынке с актом приемки-передачи здания в пользование (постановление хокима/кадастровая документация);
5. Уведомление о субсидии в случаях, когда первоначальный взнос и часть процентов по ипотечному кредиту возмещаются за счет средств Государственного бюджета Республики Узбекистан (при необходимости);
6. Решение Комиссии по содействию обеспечению жильем женщин, нуждающихся в жилье (при необходимости).
7. Также могут потребоваться другие документы, указанные в законодательстве.

Сумма кредита:

Для Республики Каракалпакстан и регионов: 327 250 000 cумов

• Быть гражданином Республики Узбекистан, достигшим 18-летнего возраста и не более 60 лет на день обращения за ипотечным кредитом;
• долговая нагрузка не должна превышать 70% (включая субсидии на покрытие части стоимости процентов по ипотечному кредиту);
• отсутствие просроченной задолженности по ранее полученным кредитам в банках и других кредитных организациях на момент рассмотрения кредита;
• имеют право пожизненной собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства (реконструкции) и проектно-сметную документацию, согласованную в установленном порядке.

• В городе Ташкенте - 17%
• В других регионах – 17%

• Паспорт заявителя или поручителя
• Договор купли-продажи на покупку жилья на первичном рынке.
• Справка о доходах заявителя и поручителя, за последние 12 месяцев
• Свидетельство о субсидии, если есть

• Первоначальный взнос – не менее 15%
• Срок кредита – до 20 лет
• Льготный период – до 6 месяцев (по желанию клиента)
• Схема погашения кредита – аннуитет и дифференциал
• Залог - до постройки другое жилё - после постройки сам дом который строится

Сумма кредита – 85 процентов от расчетной стоимости жилья

• В г.Ташкент на сумму не более 416,0 млн.сум;
• В Республике Каракалпакстан и в регионах на сумму не более 327,25 млн сумов.

Процентная ставка:

• В городе Ташкенте - 17%
• В других регионах – 17%
• Первоначальный взнос – не менее 15%
• Срок кредита – до 20 лет
• Льготный период – до 6 месяцев (по желанию клиента)
• Схема погашения кредита – аннуитет и дифференциал
• Залог - до постройки другое жилё - после постройки сам дом который строится

Кредитное обеспечение:

При покупке квартиры с первичного рынка:

• Квартира, приобретаемая в кредит;
• Страховой полис поручительства третьего лица или страхование риска невозврата кредита (требуется в случае, если приобретаемая квартира не покрывает 125% кредита).

При строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома:

• залог или иное обеспечение индивидуального жилищного строительства (реконструкции).

Если при получении кредита был предусмотрен иной вид обеспечения, то после завершения строительства (реконструкции) жилья и оформления кадастровой документации обеспечение по кредиту заменяется на ипотеку данного жилья

В городах - 19%

В сельской местности -18%

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ:

a)  заявление;

б) оригинал паспорта Клиента (поручителя, являющегося со-заемщиком, физическим лицом), (копия паспорта снимается сотрудником Банка);

в) договор о купле-продаже квартиры или строительства (реконструкции) индивидуального жилья, заключенный с подрядной организацией;

г) уведомление о субсидиях (для лиц, имеющих положительное заключение о выделении субсидии);

д) копия документа(ов), подтверждающего(их) право собственности на земельные участки, выделенные для строительства жилых домов (для лиц, запрашивающих кредит в целях строительства/реконструкции индивидуального жилья)

е) проектно-сметная документация и заключение экспертизы сметной части по проекту строительных работ (реконструкции) индивидуального жилья (для лиц, запрашивающих кредит на строительство (реконструкцию) индивидуального жилья)

ж) документ, подтверждающий разрешение соответствующих организаций на проведение строительных работ для лиц, запрашивающих кредит на строительство (реконструкцию) индивидуального жилья

з) документы, связанные с обеспечением кредита

Информация о доходах заемщика (со-заёмщик, поручитель физическое лицо) запрашивается с информационной базы Государственного Налогового комитета (ГНК). В случае, если нет возможности получить сведения о доходах с информационной базы ГНК (В случае если поступило заявление от клиента, который не оплачивает подоходный налог или имеется льгота на оплату подоходного налога либо при возникновении технических неполадок в информационной базе ГНК и внутренней система банка) сведения о доходах предоставляются со стороны заемщика (а также со-заемщика и/или поручителя - физического лица).

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ЗАЕМЩИКИ

(физические лица) должны соответствовать

СЛЕДУЮЩИМ КРИТЕРИЯМ:

- граждане Республики Узбекистан, в день подачи заявки на получение ипотечного кредита достигшие18 (восемнадцати) лет и возраст которых не превышает 60 (шестидесяти) лет;

- лица, имеющие постоянное место работы, постоянный доход от личного подсобного или дехканского хозяйства, или от индивидуальной предпринимательской деятельности, а также иной источник доходов, не запрещенный законодательством, достаточный для ежемесячной уплаты начисленных процентов по ипотечному кредиту и погашения основного долга согласно графику платежей;

- лица, показатель долговой нагрузки которых не превышает 70 (семьдесят) процентов (с учетом субсидии в случае предусмотренности выдачи субсидий для погашения процентных затрат по ипотечному кредиту);

- лицам, имеющим возможность сформировать первоначальный взнос (в том числе, с учетом суммы субсидий по лицам, которым выплачивается субсидия)на приобретение квартир, реализуемых на первичном рынке:

а) в сельской местности – в размере, не менее 15 (пятнадцати) процентов от стоимости квартиры;

б) в городах – в размере не менее 15 (пятнадцати) процентов от стоимости квартиры;

- лица, имеющие возможность сформировать первоначальный взнос в размере не менее 15 (пятнадцати) процентов от стоимости работ по строительству (реконструкции) индивидуального жилья;

- лица, способные сформировать (выплатить) оставшуюся часть стоимости приобретаемой квартиры, в случае превышения ее стоимости над расчетной стоимостью жилья;

- лица, не имеющие на дату рассмотрения заявки на выделение ипотечного кредита просроченной задолженности по кредитам, ранее полученным от кредитных организаций.

В случае, когда показатель долговой нагрузки клиента и со-заемщика превышает установленную норму, при этом могут быть приняты поручительства юридических лиц по обеспечению их долговых обязательств перед Банком и при расчете показателя долговой нагрузки Клиента может быть добавлено 50 (пятьдесят) процентов годовой чистой прибыли юридического лица.

При расчете показателя долговой нагрузки учитывается среднее арифметическое значение суммы среднемесячных доходов Клиента и со-заемщика, полученных ими за последние 12 месяцев (в случае работы менее 12 месяцев – за фактически отработанный период).

Возврат кредита и выплата процентов по нему производятся в равных суммах ежемесячно, то есть аннуитетным способом погашения по договору ипотечного кредита, заключенному между Банком и Заемщиком, а также графику погашения.

Часть процентных расходов заемщиков, имеющих право на получение субсидий на возмещение части процентных расходов, перечисляется территориальными отделениями казначейства до 25 числа каждого месяца на счет заемщика, указанный Банком.